В условиях закрытия границ наличие ВНЖ другой страны стало золотым ключиком, открывающим возможность выезжать из России и передвигаться по Европе. Помимо свободы передвижения, ВНЖ открывает дополнительные возможности, включая постоянное проживание в Европе, а со временем и получение гражданства ЕС. Самый простой способ получить ВНЖ – воспользоваться одной из действующих программ “золотых виз”, предоставляющих ВНЖ инвесторам. Как выбрать правильную программу и получить ВНЖ за инвестиции, а не потерять деньги на завуалированной покупке ВНЖ?
Все программы равны, но некоторые равнее других
В ЕС действует несколько программ ВНЖ для инвесторов. По большей части они основаны на инвестициях в недвижимость. ВНЖ за недвижимость предоставляется в Греции, Испании, Португалии, на Кипре. Также есть возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости в других странах ЕС, но именно в перечисленных странах параметры инвестиций чётко определены. Выбор оптимального решения зависит от дополнительных задач.
Кипр не входит в шенгенскую зону, а значит его ВНЖ не даёт свободы передвижения по странам Европы. Этот вариант подойдёт для тех, кто любит остров Афродиты и хочет здесь жить. Однако, важно иметь в виду, что ВНЖ для владельцев недвижимости не даёт разрешения на работу.
ВНЖ Греции так же не даёт разрешения на работу, но открывает доступ в страны шенгенского соглашения. Входной порог в греческую программу “золотой визы” самый низкий из всех – 250,000 евро. Входной порог в программу “золотой визы” Португалии составляет 350,000 евро, а в испанской программе эта планка поставлена на отметке 500,000 евро. При этом эти страны дают ВНЖ с разрешением на работу.
ВНЖ является первым шагом к получению гражданства. По этому параметру тоже есть важные различия. На Кипре необходимо провести 2555 дней с существенными ограничениями по срокам отсутствия на острове. Срок получения гражданства на практике составляет 10-12 лет. В Испании право на получение гражданства по натурализации возникает после 10 лет и требуется отказ от имеющегося гражданства. В Греции право на натурализацию возникает по прошествии 7 лет, а в Португалии по прошествии 5 лет.
Получение гражданства по натурализации подразумевает “наличие устойчивой связи” со страной, которая выражается, в частности, в возникновении налогового резидентства. Во всех перечисленных странах действует прогрессивная шкала НДФЛ, максимальная ставка по которой превышает 40%. На Кипре максимальная ставка составляет 35%, а по многим категориям доходов идёт освобождение от налогов. В Португалии действует особый режим освобождения от налогов всех доходов, получаемых от источников за пределами Португалии.
По совокупности параметров – порог входа, разрешение на работу, срок получения гражданства по натурализации и налоговая нагрузка – безусловным лидером является программа Португалии.
В чём подвох?
При всех преимуществах португальской программы “золотой визы”, на практике всё оказывается сложнее. Минимальный порог входа возможен при инвестициях в недвижимость только в недвижимость старше 1990 года постройки и требующую ремонта. Также есть ограничения по местонахождению этой недвижимости. В противном случае входной порог в программу составляет уже 500,000 евро, а недвижимость в самых востребованных районах, включая Лиссабон, Порту и большинство прибрежных курортов, будет исключена из действия программы.
С 2022 года ожидается увеличение входного порога в программу до 500,000 евро независимо от выбранного объекта инвестиций. Но уже сейчас очень сложно найти достойный объект для вложений по минимальному порогу входа в программу. На практике цена входа в программу оказывается выше формального минимального порога.
Если нельзя, но очень хочется, то можно
Помимо инвестиций в недвижимость португальская программа “золотой визы” подразумевает другие инвестиционные инструменты, в т.ч. специализированные инвестиционные фонды. Для таких фондов также предусмотрен минимальный порог входа, составляющий сейчас 350,000 евро. При этом фонды подразумевают долевое владение активами и могут быть разделены на паи стоимостью ровно 350,000 евро. Кроме того, фонды могут инвестировать в объекты коммерческой недвижимости независимо от их расположения.
Жильё, используемое для туристической аренды, классифицируется как коммерческая недвижимость. Монопроектные фонды, владеющие одним крупным объектом недвижимости, создают возможность для инвесторов войти в долевое владение жилым комплексом в востребованном районе и получить ВНЖ за инвестиции. Формальная лазейка в законодательстве рано или поздно будет закрыта. Однако, закон не будет иметь обратной силы и фонды, получившие аккредитацию, сохранят её.
Деятельность инвестиционных фондов лицензируется и строго регулируется. Фонды, аккредитованные под участие в программе “золотой визы”, подлежат более строгому регулированию и контролю. Профессиональная ответственность управляющих фондом страхуется в обязательном порядке, что гарантирует и защищает права и интересы инвесторов. Инвестиции в фонд также предоставляют дополнительные удобства и преимущества в сравнении с прямой покупкой недвижимости с позиции текущих расходов и налоговой нагрузки.
Инвестиции в специализированный фонд в рамках португальской программы “золотой визы” представляется оптимальным решением для желающих получить ВНЖ в Европе. Хотите узнать подробнее о возможностях получения “золотой визы” Португалии? Заполните форму обратной связи и эксперты нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время.
