Инвестиционные перспективы зарубежной недвижимости

Колебания на валютных рынках и турбулентность на фондовых рынках заставляет частных инвесторов вырабатывать консервативные защитные инвестиционные стратегии. Перспективы курса рубля остаются неясными в свете сократившегося спроса на нефть и ценовых войн на нефтяном рынке. Рублёвые активы связаны со слишком высоким валютным риском. Консервативные активы, такие как физическое золото, находятся на уровнях, близких к историческим максимумам и не генерируют текущей доходности.

Иностранные акции остаются серой зоной. При том, что есть понимание, в каких именно отраслях формируется наибольший отложенный спрос, остаётся непонятным, когда этот отложенный спрос превратится в текущий платёжеспособный спрос. Также нет ясности, какие из компаний переживут кризис и выиграют от этого отложенного спроса, а какие разорятся и уйдут с рынка. Нюансы российского законодательства создают дополнительные трудности для российских инвесторов, интересующихся ценными бумагами зарубежных эмитентов.

Недвижимость обладает характеристиками защитных активов, чья стоимость не может снизиться до нуля. При этом она может генерировать текущую доходность в виде арендных платежей, а также обеспечить прирост капитала. В сложившихся рыночных условиях российские частные инвесторы, имеющие сбережения в валюте, обратили внимание на зарубежную недвижимость для девирсификации своего инвестиционного портфеля.

Налетай, подешевело!

В условиях глобального экономического спада многие ищут подешевевшие активы. Такие предложения действительно могут встретиться на рынке в связи с вынужденной распродажей людьми или компаниями, у которых возникла срочная потребность в живых деньгах. Однако, на фоне происходящего найдутся и желающие воспользоваться ситуацией, чтобы продать неликвидные активы под видом вынужденной срочной продажи. Приобретать подешевевшую зарубежную недвижимость можно только имея хорошее понимание местного рынка. Рассчитывать на объективность местных агентов и консультантов рискованно, поскольку у них присутствует конфликт интересов и они заинтересованы в продаже.

Недвижимость всегда в цене!

Есть распространённое заблуждение, что недвижимость всегда в цене и всегда будет расти в цене. Как и любой другой рынок, рынок недвижимости цикличен и проходит через стадии роста и стадии снижения. Однако, в отличие от фондового рынка, размер колебаний рынка недвижимости намного меньше, а сами колебания растянуты на более длительные временные периоды. При этом недвижимость как товар длительного пользования подвержена износу и моральному устареванию, которые влияют на снижение цены по мере выхода на рынок новых объектов. Важнейшим фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является её месторасположение. Этот фактор зачастую перевешивает негативное влияние износа и морального устаревания.

Есть некоторые нишевые рынки, которые в наименьшей степени подвержены ценовым колебаниям и в долгосрочной перспективе показывают стабильную позитивную динамику цен. К таким нишам можно отнести Монако. Княжество уже больше ста лет притягивает богатейших людей со всего мира благодаря комфортным условиям жизни, высокому уровню безопасности, мягкому средиземноморскому климату, удобному географическому расположению и отсутствию налогов. Что бы ни происходило в мире, на смену старым элитам приходят новые, но они традиционно стремятся обосноваться в Монако и обеспечивают стабильно высокий спрос и стабильно высокий уровень цен на недвижимость.

Существуют и другие регионы, притягивающие богатейших людей мира. Это и элитные районы Лондона, Парижа и Нью-Йорка, и менее широко известные, нишевые рынки Гибралтара, Андорры и Кампьоне д’Италия. Начавшаяся волна спада в мировой экономике по прогнозам экономистов приведёт к крупномасштабному глобальному кризису. В условиях кризиса всегда есть те, кто выигрывают и зарабатывают большие состояния за короткий срок. А значит все нишевые рынки в ближайшее время ждёт новая волна спроса, которая будет более массовой, чем в периоды экономической стабильности. Частным инвесторам открываются возможности поймать эту волну и заработать на ней.

Компания “Аркендум” специализируется на вопросах инвестиций в недвижимость и работает с местными партнёрами в разных странах. Работая на международном уровне, у нас нет конфликта интересов и предвзятого отношения в пользу какого-то определённого региона. Мы стремимся развивать долгосрочные партнёрские отношения с нашими клиентами, а не ограничиваемся лишь одной сделкой. Поэтому мы ставим во главу угла интересы наших клиентов и рекомендуем им либо наращивать, либо сокращать их портфель в недвижимости. В случае целесообразности приобретения новых объектов недвижимости мы проводим независимый анализ и помогаем выбрать наиболее перспективные объекты для инвестиций. Обращайтесь к экспертам нашей компании, и мы совместно с вами определим оптимальную инвестиционную стратегию для вас.