Итальянская жемчужина в Швейцарии – как заработать на престиже?

Швейцария – одна из самых благополучных стран в мире. Жить в Швейцарии престижно и к этому стремятся многие богатейшие люди мира. Эта небольшая страна привлекает людей непревзойдённой экологией, высочайшим уровнем медицины, безопасностью и общим комфортом. Жизнь в альпийской сказке стоит дорого и доступна немногим. Помимо высокой стоимости существует ряд других ограничений. Так, иностранцы ограничены в возможности покупки недвижимости и вынуждены ждать разрешение по квоте на покупку жилья от нескольких месяцев до полутора лет.

Дополнительные ограничения распространяются на площадь, на использование жилья больше 6 месяцев в году и на возможность продать недвижимость до истечения минимального пятилетнего срока обязательного владения. Иностранцы также ограничены в праве инвестировать в строительство жилой недвижимости на продажу. Эти протекционистские меры направлены на защиту швейцарского рынка недвижимости от спекулянтов. При этом уровень цен на недвижимость в Швейцарии один из самых высоких в Европе, что делает этот рынок привлекательным для инвестиций.

Нет правил без исключений

На юге Швейцарии расположен кантон Тичино, традиционно пользующийся популярностью у российских и мировых элит. Недвижимость на озере Лугано с одноимённым городом и множеством небольших пригородов и деревень есть у многих представителей российского бизнеса, включая фигурантов списка Forbes. Один из таких пригородов – Кампьоне д’Италия, итальянский анклав в Швейцарии. Итальянский городок с населением около 2,000 человек пользуется всеми преимуществами швейцарской инфраструктуры, не страдая при этом от избыточной швейцарской бюрократии.

Территория Кампьоне д’Италия полностью окружена Швейцарией, благодаря чему наслаждается высоким уровнем безопасности. Местные жители пользуются швейцарской медицинской страховкой. Но юридически они находятся на территории Италии и платят налоги в итальянский бюджет. Паушальный режим налогообложения делает это место особенно привлекательным для тех, кто хочет фактически жить в Швейцарии, но не платить швейцарских налогов.

Паушальная система налогообложения предполагает наличие единого фиксированного ежегодного налогового платежа, который заменяет обязательства по стандартной прогрессивной шкале налогообложения. В Италии это 100,000 евро в год, что выгодно для лиц с годовым заработком от 250,000 евро. В Швейцарии аналогичный режим существует уже около 30 лет, но размер минимального платежа существенно выше, чем в Италии. При этом в Лугано паушальный режим не действует по решению муниципальных и кантональных властей.

Помимо налоговых преимуществ, в Кампьоне д’Италия нет ограничений на покупку и использование недвижимости иностранцами. Наличие недвижимости в собственности даёт право на оформление ВНЖ по программе выборного места жительства (residenza elettiva). При этом цены на недвижимость в Кампьоне д’Италия ниже, чем в соседней Швейцарии на 20%-30% и на те же 20%-30% выше, чем в других городах Ломбардии – богатейшего региона Италии.

Всё это делает Кампьоне д’Италия желанным местом для покупки недвижимости иностранцами, которые хотят жить в Швейцарии, но не готовы терпеть неудобства и переплачивать за престиж. Этот спрос на качественную недвижимость со стороны иностранцев также делает Кампьоне д’Италия привлекательным направлением для инвестиций в девелоперские проекты.

Территория Кампьоне д’Италия всего лишь 2,69 квадратных километра и участков под строительство здесь немного. По состоянию на февраль 2020 на рынке есть всего лишь 4 площадки под застройку, включая площадки с готовым проектом и доступным банковским финансированием. Сроки реализации проектов от 8 месяцев до 2 лет с доходностью инвестиций свыше 35% годовых.

Хотите узнать подробнее о проектах в Кампьоне д’Италия? Заполните форму обратной связи и наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!