Программы инвестиционного гражданства на повестке дня Financial Times и других европейских и азиатских СМИ

Август оказался богатым месяцем на новости из сферы программ гражданства за инвестиции. Британское издание Financial Times выпустило свой ежегодный отчёт по таким программам. Входящая в так называемую «большую четвёрку» международных аудиторских фирм PWC выпустила свой отчёт, посвящённый программе гражданства за инвестиции Доминики. Азиатские СМИ обратили внимание на турецкую программу гражданства за инвестиции, которая становится привлекательнее в связи с падением курса лиры. А кипрские СМИ написали о планах Греции по запуску программы гражданства за инвестиции в следующем году.

Процесс необратим

Интерес к этой сфере со стороны такого крупного и авторитетного издательства, как Financial Times, указывает на важность этой отрасли в современном мире. Для самих стран, практикующих такие программы, они стали основой для восстановления экономики. В частности, как отмечает в своём отчёте PWC, благодаря средствам, вырученным за счёт программы гражданства за инвестиции, экономика Доминики восстанавливается намного более быстрыми темпами, чем ожидалось после разрушительного урагана 2017 года. Средства, привлечённые от программы гражданства, идут на строительство нового международного аэропорта, а также на развитие туристической отрасли и строительство новых объектов недвижимости, выдерживающих ураганные ветра.

Помимо Доминики есть ещё 4 других карибских государства, практикующих программы инвестиционного гражданства. Во всех этих странах программы гражданства стали существенным источником государственных доходов, которые инвестируются в развитие экономики. Однако, у каждой медали есть две стороны. С большими выгодами от программ гражданства пришла и высокая степень зависимости экономик этих стран от данных программ. Потенциальная потеря такого источника дохода повлечёт за собой экономический кризис в этих странах и во всём регионе в целом.

Программы гражданства за инвестиции часто подвергаются критике со стороны международного сообщества. Основные претензии направлены на качество проверки на благонадёжность соискателей на получение гражданства. Страны, практикующие такие программы, будут постоянно повышать стандарты качества таких проверок и придерживаться строгости в этом вопросе.

Из-за выявленного ненадлежащего уровня проверки под угрозой закрытия оказалась программа инвестиционного гражданства Болгарии. Но в случае с Болгарией программа гражданства не успела занять важных позиций в экономике и её закрытие не будет иметь болезненных последствий. Однако, закрытие других программ может запустить кризисные явления, выходящие далеко за пределы одной конкретной страны. Поэтому отмена таких программ не входит ни в чьи интересы, несмотря на звучащие заявления различных политических сил. В ближайшие годы отрасль ждёт укрупнение, сопряжённое с ужесточением контроля.

Европейские перспективы

Новость о лишении Сергея Адоньева болгарского гражданства, полученного по инвестиционной программе, имела большой резонанс. После придания огласки этому делу власти Болгарии заявили о намерении закрыть программу. Противники программ гражданства за инвестиции торжествовали и считали это первым шагом к закрытию отрасли. Тот факт, что программа так и не была закрыта, а министр, заявивший о планах по её закрытию, отправился в отставку, прошёл незамеченным в СМИ. Спустя какое-то время Болгария может снова заявить о себе на рынке гражданства за инвестиции, существенно доработав процесс проверки соискателей.

Черногория пока что не входит в ЕС, но перспективы вхождения в ЕС в обозримом будущем преподносятся как одно из ключевых преимуществ программы гражданства этой балканской страны. И несмотря на множество трудностей, возникших на пути запуска этой программы, инвестиционное гражданство Черногории станет реальностью уже в очень скором времени. В своей программе Черногория пошла по пути карибских государств и предлагает инвестиции только в проекты, одобренные государством.

На Кипре ограничений по инвестициям в недвижимость нет. Под действие программы гражданства попадает любой объект недвижимость, но в случае, если конкретный объект уже проходил в рамках паспортной программы, входной порог инвестиций возрастает. Ожидается, что Греция во многом скопирует условия программы гражданства Кипра. Входной порог будет таким же, как на Кипре, но инвесторы по программе гражданства получат отсрочку по оплате НДС. Это снизит финансовую нагрузку на инвесторов в моменте и сделает греческую программу более привлекательной, чем кипрская программа.

Кипр под ударом?

Ряд крупнейших девелоперов Кипра также активно развивает проекты в Греции. Вероятно, эти застройщики причастны к разработке условий греческой программы гражданства и окажутся главными выгодоприобретателями от её внедрения. Они рассчитывают привлечь потенциальных инвесторов большей ёмкостью греческого рынка и меньшей стоимостью земельных участков и существующих квадратных метров. Значит ли это, что кипрский рынок обвалится при появлении такой конкуренции?

Безусловно, кипрский рынок недвижимости может скорректироваться при появлении аналогичной программы в Греции. Но скорее произойдёт резкий рост цен на недвижимость в Греции при относительно небольшой коррекции на Кипре. Застройщики, имеющие заинтересованность на обоих рынках, не станут конкурировать сами с собой и будут поддерживать уровень цен. Кипр будет делать ставку на другой важный аспект – привлекательность острова с позиций налоговой привлекательности. Чтобы конкурировать в этой сфере Греции придётся провести крупномасштабную налоговую реформу, к которой экономика страны сейчас не готова.