Чем выше риск, тем выше доходность, и чем выше доходность, тем выше должен быть риск. Эта логика лежит в основе большинства инвестиционных решений и ей обучают в профильных бизнес школах. Исходя из этой логики есть определённые общепринятые нормы доходности для различных отраслей. В девелоперской деятельности минимальные показатели доходности, оправдывающие риск, начинаются от 15%-18%. Любые значения свыше 30% воспринимаются скептически, но в условиях растущих рынков, каковым был рынок Москвы в начале 2000-х годов, такая доходность не редкость.
Однако, если руководствоваться этой логикой, то в мире не было бы сверхбогатых людей, сколотивших своё состояние с нуля. Но таких примеров можно привести очень много, в том числе и на рынке недвижимости. Люди, начинавшие с капитала в несколько сотен долларов за 10-20 лет выстраивали многомиллиардные империи. Это было бы невозможно при доходности на инвестиции в 30%, даже с привлечением двукратного или трёхкратного кредитного плеча. Секрет успеха таких людей заключается в возможности найти на рынке сверхприбыльные проекты и умении оценивать и управлять рисками.
Такого рода проекты можно найти на рынке в любое время, независимо от фазы цикла рынка. На взлёте и на падении рынка наиболее востребованными являются объекты в экономичном и в премиальном сегментах. Рост рынка происходит в условиях роста экономики и благосостояния населения, что стимулирует спрос во всех сегментах рынка. При экономическом спаде спрос из среднего ценного сегмента смещается в нижний сегмент. При этом всегда находятся счастливчики, зарабатывающие большие состояния на спаде экономики, и они формируют спрос на премиальную недвижимость.
Главным фактором, определяющим успешность проекта в недвижимости, является его местоположение. Это особенно актуально для элитной недвижимости. Дополнительные факторы, не имеющие прямого отношения непосредственно к характеристикам проекта, тоже могут влиять на его инвестиционную привлекательность и доходность. На Кипре такие факторы заключаются в возможности получить гражданство ЕС через покупку недвижимости, а также в льготном режиме налогообложения резидентов этого островного государства.
Жемчужина Пафоса
Проект закрытого клубного жилого комплекса “Посейдон” вблизи Пафоса можно отнести к сверхприбыльным инвестиционным возможностям на сегодняшнем рынке. Расположенный на мысу и выходящий на обрыв земельный участок обеспечивает панорамный вид на море в 270 градусов. Жилой комплекс отделён от моря просёлочной дорогой, ведущей к пляжу в пяти минутах ходьбы. Комплекс будет оснащён всей необходимой инфраструктурой, присущей элитному жилью.
16 квартир площадью по 200 кв.м. и 2 пентхауса площадью по 400 кв.м. легко найдут своих покупателей в условиях высокого спроса и низкого объёма предложения действительно качественного жилья. Знаком качества проекта “Посейдон” можно считать тот факт, что он был спроектирован выдающимся архитектором, востребованным в Европе и в России. Привлечение именитого архитектора мирового масштаба – уникальное для Кипра явление. Звёзды мировой архитектуры очень тщательно и привередливо относятся к выбору проектов, с которыми будет ассоциироваться их имя.
Бюджет проекта составляет около 15 миллионов евро. Потребность в собственных средствах – 9 миллионов евро, а остальное финансируется из выручки. Срок реализации проекта 24 месяца. Срок выхода из инвестиции 26 месяцев. Доходность инвестиций, включая собственные средства и оборотный капитал, свыше 50%. Эксклюзивные брокеры проекта – компания “Аркендум” и агентство недвижимости Nika Estate. Подробности о проекте предоставляются при личной встрече.
