Недвижимость аристократов

Недвижимость как инвестиционный актив обладает набором стандартных рыночных характеристик, а рынок недвижимости цикличен и имеет свои подъёмы и падения. Однако, во многих случаях на стоимость недвижимости влияет возраст объекта. Со временем недвижимость страдает от физического износа и от морального устаревания, теряя конкурентоспособность в сравнении с более новыми объектами, выходящими на рынок. В этой связи успешность инвестиции зависит от правильности момента входа и выхода и своевременной фиксации прибыли.

Но существуют дополнительные параметры, которые обеспечивают защиту от падения цен и делают некоторые объекты недвижимости надёжными для инвестиций, сохраняющими стоимость и обеспечивающими её прирост. Самым очевидным является расположение объекта в историческом центре города. Архитектурная и историческая ценность постройки обеспечивает дополнительную ценность в финансовом выражении. Встречаются и более специфические характеристики, чья ценность не всегда очевидна для обывателей.

Спорт аристократов

Гольф считается спортом аристократов, а близость к полям для гольфа повышает привлекательность недвижимости для более обеспеченных покупателей. Вид на поле для гольфа добавляет премию к цене объекта недвижимости, сопоставимую с видом на море или на озеро. Право на членство в гольф-клубе, в особенности в клубе закрытого типа, также добавляет ценности объекту недвижимости и отражается на его стоимости.

Даже при кризисных явлениях в мировой экономике, есть определённые люди, которые зарабатывают крупные состояния в условиях этих трудностей и пополняют ряды мировой бизнес-элиты. Многие из них начинают заниматься гольфом, поддерживая спрос на это традиционно аристократическое времяпровождение и формируя спрос на недвижимость, связанную с гольфом. Поскольку изначально такая недвижимость представляет узкую нишу рынка, объём предложения в этой сфере всегда находится на сравнительно низком уровне. Уровень спроса и предложения в этой нише остаётся стабильным и менее подвержен циклическим колебаниям, чем другие сегменты рынка недвижимости.

Лучшие среди равных

Гольф-поле априори подразумевает определённый уровень качества. Однако, и в этой сфере есть свои лидеры. Знаком качества для гольф-полей считается лицензирование Профессиональной Ассоциацией Игроков в Гольф (Professional Golfers’ Association – PGA). По состоянию на июль 2019 в Европе существует 8 гольф-курортов, имеющих аккредитацию PGA, включая подмосковный гольф-клуб Завидово.

Каждый из 8 гольф-курортов является привлекательным для любителей этой игры. С точки зрения инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость особенно выделяется гольф-клуб на Кипре. Климатические условия острова позволяют наслаждаться игрой в гольф большую часть года. А это обозначает возможность сдачи недвижимости в аренду одним из наиболее платёжеспособных арендаторов на краткосрочную аренду.

Многие энтузиасты гольфа со всего мира приезжают на это курорт, спроектированный выдающимся дизайнером гольф полей Кейбеллом Робинсоном, чтобы попробовать свои силы на третьей и седьмой лунках. Особенность и уникальность этих лунок заключается в необходимости первым ударом перекинуть мяч через ущелье. Успешность этого удара зависит от высокого уровня профессионализма игрока.

Помимо выдающегося поля для гольфа, большое внимание уделяется озеленению всего курорта, благодаря чему он выглядит как оазис, особенно в жаркое время года, когда большинство растительности высыхает и выцветает. Виллы и квартиры в этом оазисе наслаждаются панорамным видом на море и на горы, а также видом на поле для гольфа. Курорт также предоставляет своим постояльцам доступ к очень богатой инфраструктуре, включающей несколько бассейнов, баров, ресторанов, а также высококачественные теннисные корты и другие спортивные площадки.

Дополнительные преимущества

Спрос на дорогостоящую недвижимость на Кипре в последнее время формируется во многом за счёт программы гражданства за инвестиции. И возможность продажи недвижимости соискателю на получение гражданства дополнительно увеличивает её ликвидность. При этом доля покупателей, получающих гражданство, в данном проекте составила немногим меньше 63%. Однако, по прошествии минимального срока владения объектом инвестиции никто из паспортных покупателей не стал продавать свою недвижимость в этом проекте. Это связано с тем, что эта недвижимость логически вписывается в их инвестиционный портфель, а получение гражданства стало дополнительной, но не единственной целью инвестиции.

В проекте присутствуют владельцы недвижимости из различных стран мира. В частности, проект популярен у граждан скандинавских сран, а также стран Западной Европы, в которых действуют высокие ставки налогообложения физических лиц. Такие люди покупают дорогую недвижимость на Кипре, чтобы перенести на остров своё налоговое резидентство, выбирая объекты, отвечающие их привычному уровню жизни, в которых у них будет соответствующее соседство.

Выбор за вами

Для тех, кому не по вкусу традиционный средиземноморский архитектурный стиль, в котором выполнен вышеописанный проект, есть достойная альтернатива. Гольф-курорт в пригороде Пафоса, в местечке с богатым культурным и историческим наследием, выполнен в современном архитектурном стиле. Расположение в горах и на некотором отдалении от моря обеспечивает лёгкий бриз и прохладу среди жаркого кипрского лета.

В курорте также есть ресторан, бар, теннисные корты и спортивные площадки, а инфраструктура проекта будет существенно расширяться в ближайший год. Несмотря на отсутствие лицензии PGA, этот гольф-курорт пользуется большой популярностью. Высокий спрос на недвижимость в этом курорте со сравнительно невысокой долей «паспортных» покупателей наглядно демонстрирует инвестиционный потенциал проекта.

За более подробной информации по этим проектам, а также по другим инвестиционным возможностям на рынке недвижимости, обращайтесь к экспертам нашей компании.