Рост ставок аренды в Лимассоле на 25% за год – коньюктура или пузырь?

Стоимость аренды недвижимости на Кипре растет высокими темпами. Согласно официальной статистике, в 2017 году стоимость аренды квартир в среднем по острову увеличилась на 12,5%, в то время как темпы роста арендных ставок в Лимассоле достигли 25%. Власти Лимассола озаботились проблемой доступности жилья для местного населения. Некоторые политические активисты пеняют на существенный рост строительства дорогого жилья в рамках программ гражданства ВНЖ и гражданства для инвесторов, которые создают иллюзию высокого уровня спроса и побуждают владельцев недвижимости поднимать арендные ставки.

Самосбывающиеся пророчества

На рынках действительно встречается такое явление, как самоисполняющиеся пророчества. В учебниках по экономике в качестве примера самоисполняющегося пророчества часто описывают ситуацию массового изъятия вкладов из банков. На слухах о будущих проблемах банков, вкладчики массово забирают свои средства, что приводит к дефициту ликвидности и реальным проблемам таких банков. При этом слухи могут и не иметь под собой оснований. Но, действуя на ожидании проблем, участники рынка сами создают эти проблемы.

Рассуждения кипрских политических активистов указывают на схожую ситуацию на рынке недвижимости Кипра в целом, и Лимассола в особенности. Тем не менее, рынки подчиняются закону спроса и предложения. В отсутствии платежеспособного спроса, повышение арендных ставок было бы краткосрочным. А значит, высокий уровень спроса отнюдь не иллюзорный и рост ставок обусловлен текущей ситуацией на рынке.

Долгосрочная или сезонная аренда

Многие воспринимают Кипр исключительно как курортное направление. Курортный сезон на Кипре длится почти 8 месяцев. Посуточные и краткосрочные ставки аренды всегда выше, чем ставки по долгосрочной аренде. Благодаря длительному сезону, краткосрочная аренда обеспечивает высокую доходность. Долгосрочная аренда приносит владельцам недвижимость доходность в 2%-4% годовых, в то время как сезонная аренда может обеспечить доходность 4%-6% годовых и выше. Такое различие в доходности оказывает давление на долгосрочные арендные ставки. А недостаток гостиничного номерного фонда и стабильный рост турпотока привлекает все больше собственников недвижимости на рынок сезонной аренды.

Лимассол является деловой столицей Кипра и крупным центром международного бизнеса и финансов. Власти Кипра внедрили множество налоговых стимулов для привлечения в страну международного бизнеса в сфере финансов, ИТ, морских грузоперевозок, инвестиционной деятельности. Кроме того, в связи с открытием крупнейшего газового месторождения в территориальных водах Кипра, крупные компании из нефтегазовой отрасли также планируют открывать на острове свои представительства с множеством сотрудников. За счет этого в Лимассоле наблюдается высокий и растущий уровень спроса на долгосрочную аренду.

При этом Лимассол также является курортным направлением, а этом стимулирует спрос на краткосрочную сезонную аренду. К тому же, Лимассол пользуется большим спросом со стороны бизнес-туристов. В связи с острым недостатком качественных гостиниц европейского уровня, многие бизнес-путешественники предпочитают останавливаться в апартаментах. Спрос на краткосрочную аренду со стороны бизнес-туристов существует круглый год.

Пересечение интересов краткосрочных и долгосрочных арендаторов обеспечивает высокий уровень спроса на арендную недвижимость Лимассола. Рост арендных ставок на 25% за год указывает на недостаток предложения на рынке, а значит и на высокий инвестиционный потенциал.

Подписывайтесь

Мы рассмотрим эту тему более детально в нашем следующем регулярном аналитическом дайджесте. Хотите узнать больше? Подписывайтесь на нашу рассылку, а также на нашу страницу в Facebook.